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商业空间设计玄机——明线、暗线

2016-11-08 796次浏览 分类:公司新闻

         对于每一个商业项目来说,商业空间的内部设计才是重头戏!商业动线也是大家所熟知的专业术语,你可能认为所谓的动线设计指的是顾客能看到的明线,其实还有顾客看不到的后台暗线,下面河南商业空间设计公司来带你一起了解一下商业空间设计的玄机 ——明线与暗线。

 

                                                                    河南商业空间设计
        

       商业地产项目应通过合理、科学的立体与平面动线设计,并遵循“可达性、昭示性、方向感”三项原则,使经过商场的客流量最大化,销售额与客流量成正比。对大型商业综合体而言,平面和垂直交通组成内部人流交通动线的重要交通节点,项目业态规划是否合理起着引流的关键作用。
       商业空间设计难免有死角,合理的动线设计能规避或减少死角,提升租金。根据上述原理,明线分为四大类——单动线、环形动线、十字或T字动线和复合动线。单动线被业内认为是最佳设计,即在一长方形商场内,从宽的一头出发单线行走到另一头。这类动线看似简单,但优点极多,其单一动线行走使视线无遮挡,易激发消费可能,且安全性高,消防检验易通过。可单动线对商场的进深、地块形状都有要求,因此很多商场难以做单动线。
       为提高消防审批通过率、规避商铺视线遮挡,十字或T字动线产生。这类动线以商场对角线画出交叉十字或T字,客流按十字或T字行走,当人们走到商场中心交叉点时,所有商铺一目了然,因无‘亚安全区’,所以消防较易通过,但缺点是人们需走回头路。万科在上海七宝的购物中心就是十字形动线,杭州万象城则是T字形动线。复合动线则是将上述几种动线集合,这类设计在迪拜和加拿大的不少商场中很常见。
       暗线中最重要的是餐饮后场设计。由于如今购物中心越来越强调体验式消费,餐饮业态占比从以往的约10%上升到约30%,这意味着商场须重点考虑餐饮后场专用暗线设计。但摆在业者面前的问题是,因租金水平相当,餐饮常会与培训机构、二三线品牌服饰设在邻近区域,于是餐饮后场所产生的油烟异味甚至老鼠等隐患会“串”到邻近其他业态。比如上海五角场的特力商场内就有培训机构与餐饮店一墙之隔,导致老鼠“串门”。
       商业动线的规划是体现项目设计者对商业理解程度的标志。据统计,好的动线设计会使商业项目的客流增加15%~20%。而商场要解决组合业态后场矛盾则需通过加强运营管理来处理,或者业主愿意牺牲前场经营面积,加大后场面积以提升后台运作。

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